「凶宅」並沒有減損房屋「物理上」之功能，只會造成「純綷經濟利益之損失」，故不會構成民法第184條第1項前段，頂多有構成民法第184條第1項後段侵權行為的可能。 而民法第184條第1項後段的構成要件是「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人」，但是自殺者是因為對於生命的無力與無奈，選擇以自我了結的方式極端終結生命，一般人對於自殺者是抱持同情與遺憾的態度，不會認為自殺者的行為背於善良風俗。 尤其，在自殺者患有憂鬱症等精神疾病的情形，更難認為自殺者有加損害於屋主的「故意」（臺灣高等法院109年度上字第81號民事判決、臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決、臺灣高等法院臺中分院105年度上字第469號民事判決參照）。 又內政部將「空間」限定於「專有部分」，而不包括「共用部分」（像是社區中庭等公共空間）、「約定專用部分」（如露臺）、「約定共用部分」像是停車場、車道）等。 但是，關於「約定專用」的空間，平常只有屋主使用，其他鄰居也不會進入使用，若他殺或自殺情事發生在此，卻不符合內政部凶宅的定義，與一般民眾觀感不符。
- 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護作業，該時段各項服務均暫停，造成不便，敬請見諒。
- 而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。
- 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
- 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。
- 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。
- 不過，發生過命案的地方，未必都是陰風陣陣，8年前震驚社會的北市方保芳診所命案，後人將原址捐給佛教團體，成為菩堤圖書館，在信眾經營下，如今已是溫馨的佛門靜心修養聖地，不僅破除兇案的陰霾，進而成為社區的好鄰居。
房地產交易價格資訊每年按季公佈於網站供民眾查詢，各季資料之建置於網站時間分別為當年6月、9月、12月及次年3月上旬，例如第1季(1-3月)於當年6月上旬將資料上網提供查詢，依此類推。 自殺固係個人結束生命所選擇之方式，然對他人仍有可能造成危害，此為一般人應有之注意義務，亦即行為人應注意避免其自殺行為造成他人損害，否則仍應就其行為負責。 另外，如果獨棟建物的「騎樓」（所有權私有，使用權公用）發生兇殺、自殺之情形，算不算凶宅呢？ 法院曾有判決認為，因騎樓已屬供公眾使用之範圍，與建物已不具居住及使用上之緊密性，則該獨棟建物亦不因此而成為凶宅（臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決參照）。 據「臺灣兇宅網」的網主表示，他本身並非房屋仲介業者，會架設這個網站的原因，是因為本身曾經租過不好的房子，而且發現這種資訊交流的網站相當少，而因友人從事房屋仲介，卻常在推銷二手屋時牽扯到「兇宅」而大傷腦筋，才使他興起建構「臺灣兇宅網」的念頭。
內政部兇宅網: 兇宅法律大補帖 凶宅基礎篇
酒店提供了完善的設施，這可讓您在住宿期間更加愉快。 豐居旅店忠孝館位於著名的大安區區，地理位置方便。 座落著名的旅遊區鼓山區，巨蛋旅店讓您的旅程更舒適方便。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。 2015年6月18日 – 針對內政部強制凶宅揭露，房仲業並不反對，但實務上常會面臨屋主隱瞞、屋子轉好幾手、因此產生「認定」不同等爭議，而且連購屋者到銀行貸款都會 …
且凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人永遠心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響日後之使用、收益、處分權，該屋價值減損程度應不亞於其物理上之毀損、滅失，屬於交易時應揭露之事項之一。 因此，雖然內政部的凶宅定義，僅限定發生兇殺或自殺案件需在賣方持有房屋期間，但在法院並不會因為賣方不知房屋是凶宅而免責。 若是依照《刑法》被判定詐欺，可處 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金；若是按照《民法》判決損害賠償，有可能需賠償房屋全部的價金。 內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件… 臺北市主任消保官何修蘭呼籲，內政部應開放凶宅查詢系統，以消弭層出不窮的.
內政部兇宅網: 土地
但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 內政部兇宅網2025 3.至於房仲公司方面，房仲公司媒介訂約之事項，負有調查之義務。 如果房仲公司依一般查證方式即可得知是否為兇宅，卻疏未及此，未善盡房仲之調查義務，也必須和屋主負連帶賠償責任。 此後，各方繪聲繪影再加上媒體推波助瀾，方保芳診所為兇宅之名不脛而走，連帶也為附近房價帶來壓力，方保芳兒子方至善，87年3月將診所捐給佛教團體做為圖書館，定名為菩堤圖書館方氏紀念館。
- 自由酒店是商務人士和觀光遊客前往神戶的理想下榻之處。
- 酒店為顧客配備了一系列的設施和服務，旨在讓各位住客能夠享受更多舒…
- 此後，各方繪聲繪影再加上媒體推波助瀾，方保芳診所為兇宅之名不脛而走，連帶也為附近房價帶來壓力，方保芳兒子方至善，87年3月將診所捐給佛教團體做為圖書館，定名為菩堤圖書館方氏紀念館。
- A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。
- 二、在出租房屋的情形，如果屋主擔心房客自殺等情形造成房屋變成凶宅，就應該要在租約內明定如房客有自殺情形必須要賠償，且最好有連帶保證人。
- 且凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人永遠心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響日後之使用、收益、處分權，該屋價值減損程度應不亞於其物理上之毀損、滅失，屬於交易時應揭露之事項之一。
- 不論是商務人士，還是觀光遊客，都可以盡情享受酒店內的…
原來前屋主殺害養女後，埋屍花園內，全案偵破，屍體也被挖出；這對夫妻嚇得不敢再住，要求原出售公司收回，但法院最後卻以售屋者非故意欺騙為由，判決這對夫妻敗訴，只好賤價出售、認賠了事。 康橋商旅-雄中館位於高雄市的黃金地段，毗鄰市區內的各大主要景點。 不論是商務人士，還是觀光遊客，都可以盡情享受酒店內的… 錦繡山莊是商務人士和觀光遊客前往川場村的理想下榻之處。 酒店內設多種設施和服務，可讓您酣睡盡享舒適。
內政部兇宅網: 凶宅，和您想的不一樣！ – 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網 …
凶宅的認定範圍包括「附屬建物」在內，這間房子符合「凶宅」定義，房屋即不具備出賣人所保證之品質，出賣人就該房子之瑕疵，要負賠償責任。 但是「兇宅」並不等於鬼屋，至於「兇宅」的基本定義，就目前房屋仲介公司規範，泛指「曾發生過兇殺或自殺致死案件」的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，可以向房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中註明絕非「兇宅」，否則得解約退款甚至賠償。 劉彥君建議，民眾透過房仲購屋時，本身最好事前先行調查欲購買或承租的房屋是否為凶宅，多向附近的鄰居、管區警察打聽，注意契約書中是否有載明「凶宅條款」，如連自然死亡也忌諱，亦可在買賣契約中加訂個別條款，定明凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因為何？ 買受人均可解除契約，如此才能避免買到或租到所謂的「凶宅」。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於兇殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。
內政部兇宅網: 凶宅的範圍怎麼認定？
新北市租屋停看聽-租屋懶人包房東內政部凶宅網平鎮上海路凶宅中壢凶宅ptt 凶宅網 … 內政部不動產資訊平臺109年度資料提供者教育訓練課程., 凶宅地址查詢、系統資料 … 多數民眾深怕買到凶宅，而對凶宅的定義，又言人言殊，基隆地檢署檢察 … 劉彥君表示，內政部定義所謂的凶宅，是指「賣方產權持有期間，於其建築 … 若是跳樓的人是從 10 樓 A 戶陽臺跳下，死亡地點是在 3 樓 B 戶的陽臺，由於10 樓陽臺或 3 樓陽臺，都是專有部分，所以 10 樓 A 戶 (發生地) 和 3 樓 B 戶 (陳屍地) 都會被認定是凶宅，必須要在「不動產說明書」中記載。 591房屋交易網-提供全臺灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、搬家/設計、居家/傢俱廣告刊登，電視廣告強力曝光 …
內政部兇宅網: 不動產估價師開業人數按縣市別分
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 瞭解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。 所以是 C 買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給 A 。
內政部兇宅網: 臺北市信義區藥局藥房推薦資訊
2.雖然目前政府只要求賣家須於契約中的兇宅揭示義務，只及於「賣方擁有產權期間是否發生過兇殺事件」，不包括前手。 但物之瑕疵責任屬無過失責任，也就是賣方不得以不知瑕疵而免責，不過房仲倒是可以因此免去連帶的賠償責任（要房仲連帶賠償，則必須房屋具有過失）。 2.而頂樓確曾發生「專有部分曾發生非自然身故」之情形存在，並不因該鐵皮屋嗣後拆除而有不同。
內政部兇宅網: 凶宅網新北市
以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 若社區有自溺陳屍社區水塔事件，已經屬於該社區的「重要資訊」，他建議屋主或仲介，只要在不動產現況說明書註明此事，就能避免未來房屋買賣糾紛「隱瞞重要資訊」的法律問題。
內政部兇宅網: 凶宅網桃園
在臺灣房市中，凶宅是種十分特殊的商品，許多人抱著「寧可信其有」的態度，對凶宅相當忌諱。 然而，大多數的人對於凶宅定義並不清楚，對於凶宅查詢的方法亦瞭解不多。 本文將整理兇宅查詢的方法，包含：網站整理的凶宅名單、事故地圖 APP 提供的凶宅查詢地圖，以及 PTT 網友建議的方法。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。
內政部兇宅網: 凶宅年限與凶宅洗白
請所有使用者們一定要常常注意此區的公告本站所有重要的公告都會在這裡公佈~!!. 本站新增手機版佈景，以利手機界面瀏覽本站. 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護，該時段各項服務均暫停。 我都去問當地的土地公 或 開漳聖王/ 城隍廟….至少 神明 應該不會 像 屋主 賣方/仲介一樣 欺騙人吧…. 新規定用意要建立房屋履歷，只是不管屋主還是房仲，都不是建築專業人員，只能用主觀來判斷，新制是便民還是擾民時間會證明一切。 1.誠如前面所介紹的法條，民法上對於物之瑕疵的賠償，是採「無過失責任」，，意思是不管賣家有沒有過失，只要物有瑕疵，買家就可以主張減價，而兇宅屬物之瑕疵應負無過失責任，賣方就算不知情也仍應賠償。
內政部兇宅網: 相關連結
2022年7月11日 — 關於凶宅的法律規定，主要以內政部的「成屋買賣契約書範本」 … 目前公部門還未推出官方的凶宅查詢系統，但可以透過其他非官方的網路資源來比對與 … 凶宅」因涉及個人隱私與資料保密，目前尚無法令予以定義與規範，亦無政府公開資訊可供查詢。
原則上死在房屋內者，應該都可以解除契約，解除契約的效果就是回復原狀，房子不要了，拿回購屋所支付的價金。 但如果解除契約顯失公平的話，就僅能請求減少價金，例如死在公寓樓頂、死在房屋外面等等，法官就未必會準許解除契約。 不過，發生過命案的地方，未必都是陰風陣陣，8年前震驚社會的北市方保芳診所命案，後人將原址捐給佛教團體，成為菩堤圖書館，在信眾經營下，如今已是溫馨的佛門靜心修養聖地，不僅破除兇案的陰霾，進而成為社區的好鄰居。 篤信佛教的郭氏夫婦發現真相後，認為屋內必有冤魂，根本不敢入住，經媒體披露，澳洲當局公平交易廳（類似臺灣消保會）要求退回訂金澳幣8萬元外，另罰款2萬元。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
內政部兇宅網: 網站地圖
建議買房前，可去當地派出所調查有無事故發生、上凶宅網查詢，或是 … 打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。 J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友自行新增，因此資訊的品質不一，有些資料的可信度需要待查。 內政部兇宅網2025 而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。
內政部兇宅網: 凶宅怎麼查？ 方法二、J2H 凶宅網
本篇文章介紹了凶宅怎麼查詢的方法，包括用凶宅網查詢名單、用事故地圖 內政部兇宅網2025 APP 查詢，還有 PTT 網友建議的找裏長和鄰居詢問，建議大家無論是買房還是租房，都可以採用上述的方法，查詢自己選中的物件是否為凶宅。 內政部兇宅網 進入J2H 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。 但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。
絕大多數臺灣人不願住進兇宅，為免一生積蓄誤買兇宅，一位熱心人士正式成立「臺灣兇宅網」，開放民眾上網登錄所知悉兇宅，和搜尋有意購買或承租的房屋是否為兇宅，網主希望提供一個「住的安全」網站，但為避免有人惡作劇，所以必須加入會員才能上網作業。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。